Ошибки на этапе приемки квартиры ведут к переделкам после чистовой отделки. Треснувшая плитка из-за подвижек основания или короткое замыкание в скрытой проводке требуют демонтажа готового ремонта. Проверка инженерных систем и конструкций позволяет избежать лишних трат и срывов сроков.
Компании, которые делают ремонт квартир в Москве под ключ, начинают именно с обследования существующих сетей.
Состояние стяжки пола
Проверяют ровность поверхности с помощью строительного уровня или лазерного нивелира. Прикладывают инструмент к полу в разных направлениях. Зазор более двух миллиметров на два метра длины указывает на необходимость выравнивания. Игнорирование этого параметра приведет к перерасходу клея при укладке плитки или скрипу ламината.
Смотрят на наличие трещин и отслоений. Простукивают пол молотком или рукояткой отвертки. Глухой звук сигнализирует о пустотах под слоем бетона. Такие участки со временем разрушатся под нагрузкой мебели. Крупные трещины шириной более одного миллиметра требуют расшивки и ремонта специальными составами перед укладкой финишного покрытия.
Электрическая проводка и щиток
Открывают электрощит и сверяют маркировку автоматов с планом разводки. Отсутствие подписей или несоответствие номиналов заявленным мощностям создает риск перегрузки сети. Проверяют наличие заземления во всех розеточных группах тестером. Его отсутствие делает опасным использование мощной бытовой техники.
Просматривают места вывода кабелей для подключения светильников и выключателей. Концы проводов должны быть защищены колпачками или изоляционной лентой. Торчащие медные жилы без изоляции говорят о нарушении техники безопасности монтажниками. Просят показать акты скрытых работ, если они проводились застройщиком. Отсутствие фотофиксации прокладки кабелей усложнит поиск повреждений в будущем.
Водоснабжение и канализация
Осматривают стояки холодной и горячей воды на предмет коррозии и потеков. Ржавчина на фитингах или влажные пятна на полу под трубами свидетельствуют о негерметичности соединений. Проверяют работу запорных кранов. Они должны поворачиваться плавно, без заеданий. Тугое вращение маховика указывает на износ механизма или накипь внутри.
Включают воду и ждут несколько минут. Смотрят на соединения гибких подводок и счетчиков. Появление капель означает плохую обжимку или дефект уплотнителей. Для канализации проверяют герметичность раструбов. Заливают ведро воды в унитаз или раковину и наблюдают за стыками труб под ними. Запах сырости или видимые протечки недопустимы.
Система вентиляции
Подносят лист тонкой бумаги к вентиляционной решетке при открытых окнах в комнате и закрытой двери. Лист должен прилипнуть к решетке и держаться там. Падение бумаги говорит об отсутствии тяги. Это приведет к запотеванию окон и появлению плесени в санузле и на кухне.
Проверяют наличие обратной тяги. Подносят зажженную спичку или зажигалку к решетке. Пламя должно отклоняться внутрь канала. Отклонение наружу или колебание без направления указывает на засор шахты или неправильное подключение соседей сверху. Такое явление требует обращения в управляющую компанию до начала отделочных работ, так как установка принудительных вытяжек может не решить проблему полностью.
Окна и дверные проемы
Оценивают геометрию проемов. Углы должны быть прямыми, а стороны параллельными. Перекосы приведут к сложностям при установке межкомнатных дверей и кухонного гарнитура. Щели между рамой и стеной заполняют монтажной пеной. Ее излишки срезают, но слой должен быть сплошным. Продувание указывает на брак монтажа.
Проверяют фурнитуру окон. Ручки поворачиваются легко, створки закрываются плотно. Резиновые уплотнители целые, без разрывов. Царапины на стеклах или профиле фиксируют в акте приема-передачи. Устранение таких дефектов после подписания документов ложится на владельца недвижимости.
Стены и перегородки
Простукивают стены для выявления пустот. Звук должен быть равномерным. Гулкие участки означают плохое сцепление штукатурки с основанием. Такие места осыплются при сверлении или вибрации. Проверяют вертикальность стен отвесом. Отклонение более одного сантиметра на этаж потребует значительных затрат материала для выравнивания.
Смотрят на углы примыкания стен к потолку и полу. Они должны быть четкими, без наплывов раствора. Наличие крупных раковин или сколов на поверхности требует шпатлевания. Глубокие выбоины заделывают ремонтными смесями перед нанесением базового слоя. Игнорирование дефектов основания испортит внешний вид чистовой отделки.
Подробнее об исполнителе и портфолио работ — на сайте Domeo.